Замеры площади квартиры

В новостройках и уже сданных домах замерами жилых и общих площадей квартир занимается кадастровый инженер. Застройщик заранее заключает договорные отношения со специалистом и приглашает его перед сдачей дома в эксплуатацию. При этом очень важно, чтобы вся процедура выполнялась со строгим соблюдением правил. Если измерение площади квартиры сделано с нарушением, то будет сложно оформить перепланировку, а также неправильно посчитается налог на жильё. У этой процедуры есть свои правила и много нюансов:

  • сама технология подсчёта площади;
  • выполнение точных замеров комнат с неправильной формой;
  • учёт возможных погрешностей;
  • человеческий фактор – сотрудники бюро тоже ошибаются.

В каких документах указывается площадь квартиры

Всю информацию о метраже приобретённого жилья, планировке и сами чертежи можно найти в составленном инженером техпаспорте. Замеры вписываются в документ лично специалистом и изменяются только при участии соответствующих инстанций.

Также метраж квартиры указывается в документах, составленных для процедуры:

  1. покупки-продажи недвижимости;
  2. дарения;
  3. приватизации.

Сделанные специалистом замеры также понадобятся владельцам приобретённой квартиры при желании сделать перепланировку. Для этого потребуется официальное разрешение с точным указанием метража жилплощади.

На основе жилой площади квартиры рассчитываются и коммунальные услуги. Также определяется количество стройматериала при планировании ремонтных работ.

Замеряем квартиру правильно

В действующем законодательстве чётко указывается, что входит в жилую площадь квартиры, а что – в общую. Также прописывается определение термина общей и жилой площади сданной в эксплуатацию квартиры.

  1. Когда рассчитывается жилая площадь городской квартиры или дома, то суммируются только размеры гостиных и спален.
  2. Если в справках указывается только общая квадратура, то важно понимать, что учитываются габариты всех помещений. В этом случае нужно точно знать, входит ли лоджия в общую площадь квартиры и является ли частью жилого дома. Дополнительно измеряются габариты кухни, санузлы, кладовые и гардеробные, балконы и террасы.

Интересно! Выполненный по всем правилам расчет общей площади квартиры исключает площадь вентиляционных коробок и проёмов для установки дверей.

Процедуру замера любой комнаты можно выполнить и самостоятельно. Для этого понадобится строительная рулетка и простой карандаш. Работа выполняется по плинтусу, установленному внутри комнаты. Фактически замеряется периметр каждой внутренней стены помещения без учёта проёмов. Результаты габаритов перемножаются, и получается площадь жилой или глухой комнаты.

Такие расчёты выполняются в стандартных многоквартирных домах. Обязательно учитывается наличие помещений без отопления. Для определения площади таких комнат используется понижающий коэффициент. Также учитываются правильность геометрических форм помещений.

Выполнение расчётов для комнат с неправильной формой

Работа начинается со схематического изображения помещения, для которого сохраняются неправильные габариты в масштабе. Далее потребуется условно разделить комнату на простые фигуры и сложить между собой их площади:

  • треугольники прямоугольной формы и с разными углами;
  • круглые помещения;
  • комнаты в домах с полукруглыми фасадами.

Это практичный пример того, как считается площадь квартиры на бумаге и в домашних условиях. В последнем варианте полученные результаты круга делятся пополам.

Такой вариант подсчета площади тоже требует тщательного выполнения замеров и использования специальных формул.

Какие значения не требуется включать в определение площади квартиры

Уже было сказано об исключении расчётов дверных проёмов, если рассчитывается жилая площадь квартиры – это особенность, о которой нужно знать. К таким же случаям «с исключениями» относят имеющиеся в квартире камины и отопительные печи.

Общая квадратура квартир может состоять и из площадей неотапливаемых помещений, для определения которых используют такие понижающие коэффициенты:

  • для балконов и террас достаточно показателя 0,3;
  • работа с верандой потребует использования показателя в 0,8;
  • лоджии учитываются с коэффициентом 0,5;
  • совмещённые наружные пристройки рассчитываются с показателем в 0,4.

В современных новостройках и старых перепланированных квартирах часто имеются встроенные шкафы. Конструкции не относятся к жилым комнатам, но включаются в нежилую площадь. О такой особенности нужно помнить, чтобы правильно узнать площадь своей квартиры.

Специалисты, ответственные за измерение квартирной площади

Со слов генерального директора компании NPV было сказано, что оценщики не имеют отношения к замерам жилья. Специалисты этой сферы работают уже с готовыми цифрами, прописанными в справках и техпаспортах. Сотрудники оценочной компании не замеряют комнаты и не занимаются правками площадей квартир. Эта обязанность принадлежит определённым сотрудникам из БТИ с определённой компетенцией в таких делах. И это очень правильно. Если замерами займутся заинтересованные компании, тогда начнутся факты злоупотребления служебным положением и добавлением квадратов.

Часто проявляются неточности замеров в квартирах с нестандартной планировкой. Также площадь может быть искусственно увеличена. Поэтому такими вопросами занимаются только инженеры из БТИ.

К разряду вспомогательных помещений относят балконы и пристроенные террасы. Если нужно оценить такую площадь, то вызывают сотрудника соответствующие отрасли. Это особенно необходимо, если приобретается квартира со вторичного рынка. В техпаспортах такого жилья цифры часто занижены, что вызовет дальнейшие трудности с перепланировкой и даже перепродажей. Балконы также не включаются в выполненные замеры старых квартир. Поэтому процедуру рекомендуется провести заново с участием экспертов. Такой подход к делу гарантирует новым владельцам правильность выполненных замеров и позволит сэкономить на установленном налоге. Размер последнего прямо пропорционален площади приобретённого жилья. Также позволяет независимым оценщикам «накручивать» налоги на больших квартирах.

Иногда, чтобы узнать общую и жилую площадь квартиры, недостаточно просто взять рулетку и сделать замеры. Порой этим пользуются продавцы недвижимости: чем больше метров, тем лучше для кармана. Выясним, в чем заключаются измерительные «подвохи» и как измерить площадь правильно.

Photo: Highmark Builders

Проект vs реальность

В первую очередь, стоит отметить, что проектная площадь квартиры или дома и замеры БТИ могут (и, скорее всего, будут) отличаться. В панельных домах расхождения минимальные – 1-2%, поскольку такие сооружения собираются из готовых элементов, как в детском конструкторе, и появиться лишним метрам здесь трудно. В кирпичных домах расхождения чуть больше, поскольку здесь значительную роль играет «человеческий фактор». А уж рекордсменами по неточностям, без сомнения, являются монолитные дома, поскольку возводятся с нуля, а квартиры там могут быть свободной или нестандартной планировки, в следствие чего размеры в реальности будет отличаться от проектных (велика вероятность, что в большую сторону). К тому же, зачастую по ходу работ строители прямо на месте вносят в проект коррективы, связанные с усилением конструкции, прокладкой инфраструктуры и т.д., что тоже отражается на площади квартиры.

А замерщики кто?

Измерениями квартиры занимается специальный человек — кадастровый инженер, с которым застройщик заключает договор. Как правило, замеры производятся уже на стадии ввода здания в эксплуатацию, когда инженер измеряет жилые/нежилые помещения и составляет на них кадастровые паспорта. Но инженеры тоже люди и могут ошибаться, либо из лени приписать одинаковый метраж типовым квартирам, а ведь каждый лишний метр – это десятки тысяч рублей с покупателя! Поэтому, если после покупки вы засомневались в реальном метраже, можете заказать услуги независимого замерщика и оспорить стоимость лишних метров в суде.

Важно! Инженер определяет метраж квартиры и вписывает его в документы, и приписать себе при продаже что-либо сверх этой цифры (тамбур или общий коридор) жилец не имеет права. Все изменения должны происходить только через официальные инстанции, а не самостоятельно.

Photo: Highmark Builders

Про балкон и лоджию

Вопрос с балконами и лоджиями регулируется сразу двумя статьями Жилищного кодекса.

  1. В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». В понятие «вспомогательные помещения» как раз и включаются балконы и лоджии, а значит, они входят в общий метраж квартиры.
  2. Одновременно с этим в п. 5 ст. 15 ЖК РФ сказано, что общая площадь жилого помещения высчитывается, исходя из площадей всех его частей «за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Если присмотреться внимательнее, то можно заметить, что в вышеуказанных документах чередуются понятия «квартира» и «жилое помещение», которые несколько отличаются друг от друга. В частности, в разрешении на строительство дом с квартирами будет так и называться – многоквартирный жилой дом, а с жилыми помещениями – индивидуальный жилой дом (и в праве собственности земельного участка будет указано либо «земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом», либо «земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства»). Соответственно, значимость балконов и лоджий в общей площади тоже будет считаться исходя из того, что указано в договоре – «квартира» или «жилое помещение».

Важно! Отдельно стоит упомянуть квартиры свободной планировки, которые могут быть расценены инженером БТИ двояко – либо как «объекты незавершенного строительства», либо как огромные, но все-таки «однокомнатные квартиры». Первый вариант регистрировать нельзя, второй – можно. После установки стен площадь квартиры, несомненно, уменьшится, однако эти претензии адресовать застройщику уже нельзя, так как он не отвечает за внутрикомнатное строительство.

Photo: Aleksey Gnilenkov

Как все-таки высчитать площадь?

В целом, процедура простая: если необходимо высчитать площадь помещений для ремонта, берется рулетка и измеряется длина каждой стены, пола и потолка. А затем, путем нехитрых арифметических вычислений, все перемножается и суммируется. Если же площадь квартиры или дома – это предмет судебных тяжб или принципиальный вопрос при продаже/покупке недвижимости, то здесь подсчет ведется уже с учетом ряда тонкостей, указанных в СНиП 3101-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Общая площадь квартиры не равна жилой площади. Под «общей» понимается сумма площадей всех отдельных ее помещений, а под «жилой» — площади спален и гостиных комнат. В этих расчетах не учитываются подсобные (коридоры, кухня, санузел, встроенные шкафы), неотапливаемые и дополнительные помещения (библиотека, гардеробная).

В площади квартиры также не учитываются:

  1. ниши высотой менее 1,8 м;
  2. пространство под лестницей, если высота под ней не превышает 1,6 м;
  3. площадь под печью или камином;
  4. дверные проемы и арки, если их ширина меньше 2 метров.

Photo: Highmark Builders

Когда высчитывается площадь стены, то из общего показателя необходимо вычесть площадь дверного проема и окна, если таковые имеются. Если квартира неправильной формы, расчет ведется согласно формулам геометрии с учетом вышеуказанных пунктов.

Купили квартиру по ДДУ. После сдачи дома БТИ провели замеры и площадь квартиры оказалось больше на на 0,7 кв.м. Провели сами замеры и оказалось, что площадь жилого помещения меньше на 0,3 кв.м. (замеры проводили рулеткой) Так же прибавили балкон с коэффициентом 0,5. У нас это помещение выступает за пределы стены, но стенки балкона из кирпича с одной стороны полностью, а с другой на половину, а половина остекление. Как определить разницу, чем отличается балкон от лоджии (какой документ регламентирует)? На балконе снизу вверх идет вентиляционная шахта диаметром 0,5 м. Его площадь вычитают или нет? Спасибо.

Замеры рулеткой не проводятся, нужна точная аппаратура и замеры должны делать специализированные организации с выдачей письменного заключения.

Купила квартиру в новостройке. По замерам бти площадь отличаетесь на 1,4 м. Ходила принимать квартиру со специалистом из «профприемки», он сделал замер и оказалось, что из заявленной площади кухни в 10,8 по факту получается 10,3.обратилась к застройщику и получила ответ,-«подписывайте акт, платите 97000, затем идите в бти перемеряйте квартиру и обращайтесь в суд. Есть ли другой путь решения данного вопроса?

Здравствуйте Татьяна. Вы можете составить акт с «профприемкой», ни написать претензию в адрес застройщика, а также направить в адрес БТИ данный акт. Вы можете не принимать квартиру по причинам того что кухня составляет не 10,8 а 10, 3 кв.м. Так же можете указать иные свои претензии к квартире.

Приобрела квартиру по ДДУ. По ДДУ площадь 33,3;по замерам БТИ 33,6. Вызвала инженера, замер составил 32,7. По договору ДДУ площадь превышающая по замерам БТИ на 0,25 см оплачивается согласно стоимости кв.м. Застройщик требует доплаты, а по факту застройщик должен доплатить. На претензии отвечает отказам-аргументирую, что в договоре указано, что расчёт площади будет осуществляться исходя из замерла БТИ. Как оспорить замеры БТИ и урегулировать вопрос с застройщиком?

В данном случае, если на претензию поступил письменный отказ, необходимо обращаться в суд с иском, уточните — квартира сдана в срок или нет?

Здравствуйте. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Нужно ознакомится с ДДУ и проверить на соответствие ФЗ № 214.

Я приобрела квартиру по ДДУ площадь была указана 23.540. По замерам БТИ площадь после сдачи дома оказалась 23. В договоре прописано, что при отклонении площади квартиры более чем на 0,5 м., разница оплачивается. Но в акте-приема передачи, который я подписала, есть пункт о том что стороны не имеют финансовых претензий. Скажите, могу ли я все таки требовать компенсацию?

Можно требовать компенсаций, для чего необходима письменная претензия на основе норм ГК, а срок сдачи дома по договору не нарушен?

Согласен с предыдущими, что нужна претензия. Если не отдадут добровольно, то суд. за акт подписанный не переживайте, вы же не нарочно против себя подписали дело выигрышное у вас, только сумма выигрыша там вряд ли серьезная.

Участвую в долевом строительстве, дом сдали, во время приемки при замере изменилась площадь квартиры в бОльшую сторону. В договоре оговаривается, что при увеличении площади более чем на 3% (от первоначальной заявленной площади), то увеличение оплачивает покупатель, а если менее 3% то разница не оплачивается. Строительная компания замерила площадь (инженерами из кадастра) и у них получилось увеличение площади более чем на 3%. Когда я, как дольщик замерил, то у меня площадь получилась в допуске 3%, т.е. без дополнительной оплаты. При обращении с этим вопросом к застройщику, он сослался на инженера в кадастре и направил к нему. Инженер согласился на перемер и перезвонил через неделю, сказав что квартира принадлежит застройщику и они не могут ее перемерить, но в то же время я не могу ее принять в силу необходимости подписания допсоглашения о изменении площади, с которой я не согласен. Вот такой замкнутый круг.

При требовании доплаты, а это должно быть письменно, в обоснование Вам должны предоставить документ о замере, есть такой или нет?

Как можно узнать есть ли изменения в площади квартиры? По фактическому замеру?

Доброго времени суток. Вам нужно обратиться в б т и и заказать технический паспорт, после произведенных замеров в Омской технический паспорт который будет содержать площадь размеры и технические характеристики жилье.

Я сделала перепланировку квартиры. БТИ сделало замеры площади в январе 2017 г. Оказалось, что площадь общая уменьшилась на 0,6 м 2. Суд признал перепланировку законной в июне 2017 г. Могу ли я требовать перерасчет квартплаты по изменению площади квартиры, признанной БТИ за период с января по июнь?

У вас есть право обратиться в суд за защитой своих прав на основании статьи 3 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Вам нужно доказать свое право на перерасчет квартплаты.

В документе на квартиру указано общая площадь 52,4 м кв, на самом деле больше, по замерам и по паспорту выходит на 3 м кв больше. Можно ли переделать документ и куда обратиться?

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в Росреестр, и предоставить подтверждающие документы. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Обязательно нужно сделать новый технический план квартиры, новый тех. паспорт и внести изменения в кадастровый паспорт. Обратиться в БТИ.

Как оспорить с застройщиком площадь квартиры. После замеров БТИ площадь увеличилась на 1,2 м. Вызвала независимого эксперта, оказалось этого метра нет. Можно ли оспорить это до подписания Акта-приема передачи квартиры, или нужно все принять оплатить этот 1,2 м и затем подавать с суд? Заранее спасибо!

Добрый день! Нельзя принимать нужно отказывааться от подписания акта и обращаться в суд С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Добрый вечер! В вашей ситуации вам не обязательно, подписать документ акта-приемки, можно сразу просто подавать в суд на оспаривание результатов замера. В заявлении обязательно нужно заключение независимого эксперта. Удачи вам.

В договоре ЖСК вписано, что в случае уменьшения площади квартиры по замерам БТИ, разницу не компенсируют. Можно ли отсудить возврат денежных средств? Разница очень большая — по замерам БТИ квартира меньше на 1.64 кв м.

В договоре ЖСК вписано, что в случае уменьшения площади квартиры по замерам БТИ, разницу не компенсируют. Можно ли отсудить возврат денежных средств? Разница очень большая — по замерам БТИ квартира меньше на 1.64 кв м. Выплата разницы возможна при условии, что договором предусмотрена такая выплата. Вы же подписали договор с условием, что разница не компенсируется.

У меня квартира в новостройке по ДДУ площадь 68,9 кв.м. и стоимость 3 134 950 руб., были замеры бти, дом сдан, квартира увеличилась и стала 70,05 кв.м.-за доп. кв.м. метры доплачено 52 325 руб-согласно справке застройщика общая сумма 3 187 275 руб., хочу продать ее по уступке права требования-какую площадь и сумму указывать нужно? Заранее спасибо.

Здравствуйте. хочу продать ее по уступке права требования-какую площадь и сумму указывать нужно? Конечно, реальные цифры надо прописывать, те, которые стали после сдачи дома. Люди должны будут регистрировать то, что есть. А не то, что было.

Здравствуйте. Статья 420. Понятие договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 420] 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. 3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. Нужно смотреть полностью ДДУ, ФЗ№214. Вы какие действия предпринимали?

Пожалуйста почему при замере общей площади 2 комн. Квартиры с 2 мя балконами рулеткой результат больше чем в документах на 3 квадр. Метра? Это в новостройках. Спасибо!

Здравствуйте, это Погрешность измерений

Хорошо, что не меньше, а то есть такие, кто на этом делает деньги).

После замеров БТИ фактическая площадь квартиры оказалась на 5 кв.м больше проектной. В договоре есть пункт «В случае если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) сумма фактической площади Квартиры изменится по сравнению с общей проектной площадью Объекта долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, стороны вправе требовать соразмерного уменьшения либо увеличения общей цены Договора исходя из цены за один квадратный метр». Застройщик требует в течение 10-ти дней доплатить за лишние метры и отказывается до момента оплаты подписывать Акт приема-передачи и передавать ключи от квартиры. Прав ли Застройщик установив срок оплаты 10 дней и отказавшись подписывать Акт приема передачи? Каким документом регламентируется установление срока оплаты за «лишние метры» если в договоре об этом ничего не сказано?

Здравствуйте Застройщик обязан подписать с Вами акт приема передачи квартиры. доплата за лишние метры не является основанием не подписывать акт А взыскивать сумму за лишние метры, если Вы отказываетесь оплачивать например, они могут и через суд..но Вам нет смысла доводить до суда..дороже выйдет

Добрый день! Если после процедуры обмера квартиры получил большее количество квадратных метров, покупатель должен произвести доплату. Или, наоборот, если фактическая площадь меньше той, которая указана в ДДУ, застройщик должен вернуть деньги. Стоимость 1 кв. м. должна быть точно такой как в ДДУ, на день подписания договора. Нужно учитывать, что в соответствии 214-ФЗ застройщик не вправе задерживать передачу построенного объекта и ставить условием передачи внесение доплаты за «лишнюю» площадь. Была ли письменная претензия от застройщика или только устная. Срок оплаты прописывается в ДДУ или в требовании. Ваш вопрос можно рассмотреть подробно после изучения документов.

Я являюсь дольщиком 1 комнатной квартиры. Площадь при замерах бти увеличилась на 0,68 м. Должна ли я платить за лишний метр. Урегулировано ли это законом? Помогите мне решить проблему.

смотрите договор дду — там все указано, если обязанность доплаты за «лишние» метры не предусмотрена — платить ничего не должны, обязательство не наступило — ст. 309 ГК

При подписании Акта приёма-передачи квартиры оказалось, что площадь квартиры в новостройке по замерам БТИ на 1,4% меньше инвестируемой площади. В договоре купли-продажи есть пункт, согласно которому если площадь квартиры окажется меньше на 1% и более, Застройщик должен вернуть деньги и этот вопрос должен быть решён сторонами до подписания АПП квартиры. Однако представитель компании убедил подписать АПП и написать заявление на возврат положенной суммы и принести его. Я подписала АПП. Но в АПП есть фраза, что стороны не имеют финансовых претензий друг к другу. Я усомнилась в правильности того, что подписала АПП и когда понесла заявление на компенсацию, попросила менеджера разрешить мне дописать в АПП, что прошу произвести возврат причитающейся суммы. Но мне ответили, что тогда АПП будет не действительным. После этого я написала заявление о том, что забираю АПП, т.к. он был подписан только мною в одностороннем порядке (подписи Застройщика не было) и подпишу АПП сразу же как только получу денежный возврат. Также в заявлении указала, что ключи от квартиры я получила. Менеджер сказала мне, что в её практике случай когда дольщик забирает АПП квартиры впервые и что теперь будет, не знает. Правильно ли я поступила?

Здравствуйте. Правильно, за исключением одного: подать претензию застройщику под расписку.

Купил квартиру по ДДУ, дом сдали. По замерам кадастра площадь квартиры оказалась меньше на 1.12 кв.м. По ДДУ разница больше 1 кв.м. компенсируется, но не прописаны сроки возмещения. Я подписал акт приема-передачи, указав замечания о несоответствии площади, а также невозможности проверки коммуникаций, т.к они не были подключены. В акте приема-передачи было также указания, что я претензий по площади не имею, но т.к. я замечания по площади написал, то это не должно влиять. Акт я уже зарегистрировал в юстиции и получил право собственности. Сейчас хочу взыскать с застройщика неустойку по площади. Вопрос такой: сроки в ДДУ по возврату денег не прописаны, в течение какого срока мне правомерно требовать с них денег и как это вообще правильно сделать (письмо написать, или еще как)?

Срок исковой давности составляет три года. Но советую не тянуть и подать иск.

После переселения из аварийного жилья, площадь квартиры после замеров оказалась меньше. По договору мены 54,1 кв. м,по факту 52,8 кв. м. Мы администрации выплатили разницу выкупной цены в размере 686 тыс. рублей.

Здравствуйте! Обращайтесь в суд в таком случае

День добрый, Лариса Александровна. Спор решается либо мирно путем составления соглашений, либо — через суд. Всего Вам хорошего.

Ранее точно было, что при отклонении площади квартиры в новостройке (по замерам БТИ) от площади, указанной в договоре долевого участия, менее чем на 1 кв. м. считается нормой и никакая из сторон не оплачивает разницу. Сейчас говорят, что нормы 1 кв. м нет и при любом отклонении в большую-меньшую сторону другая сторона доплачивает разницу (участник долевого строительства застройщику, если площадь квартиры больше, чем по договору, даже на 0,5 кв. м, и, наоборот, при зеркальных условиях)

Помогите пожалуйста.
Я произвела доплату за изменение площади квартиры после замеров БТИ (0,78 кв м).
Но только сейчас заметила, что договоре ДДУ есть два пункта противоречащих друг другу.
П.5.7.-в случае отклонения от фактической стоимости осуществляется возврат/доплата
п. 6.5.-такой же как и 5.7. но с оговоркой о том, что только в случае расхождения более 1 кв.м.

Каким пунктом нужно руководствоваться? Могу ли я требовать с застройщика возврат излишне уплаченных средств?
Как объяснил мне застройщик, что была допущена ошибка, нужно подписывать доп соглашение об исключении пункта (об отсутствии доп. плтаты), иначе не отдадут ключи. Руководствовались тем, что были внесены изменения в законодательство летом 2015 года, что отменили условия об разнице до 1 кв м. Не могу найти такой закон. Как поступить?

Для решения этого вопроса нужно ознакомиться со всем договором.

Нужно проанализировать договор для начала.

Покупаю квартиру по переуступке. В договоре указана площадь квартиры, замеров, подтвержденных БТИ нет. Правильно ли это? А если квадратов будет меньше, кто мне вернет деньги? Должна ли быть указана стоимость квадратного метра?

Здравствуйте! Нужно смотреть условия Вашего договора уступки и первоначального ДДУ. Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ, в случае уменьшения площади квартиры Вы вправе будете потребовать перерасчета цены договора в том случае, если цена определена исходя из стоимости 1 кв.метра.

После замера бти площадь квартиры увеличилась на 5 кв. м (около 10% от заявленной), застройщик требует доплаты. В жилой комнате по проекту должна быть лестница на эксплуатируемую крышу (третий этаж трех этажного таунхауса), при замере бти лестница отсутствовала. Что делать? Спасибо.

Здравствуйте! нужно смотреть условия договора

Читайте договор предварительной купли-продажи и договор купли-продажи.Там все эти вопросы прописаны. Никто Вам правильно не ответит не читая заключенный Вами договор с застройщиком.

надо смотреть договор о неоьходимости согласия на отход от проекта планировки

Какая погрешность допускается при замере площади квартиры?

существует ПРИКАЗ N 531 МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 30 сентября 2011 г. ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ: II. 5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

При покупке квартиры в сданном новом доме, общей площадью по нашим замерам 40 кв. м., риэлтор говорит, что площадь квартиры 47 кв. м., разница 7 метров существенная чтобы быть неточностью. Но есть ещё перед квартирой тамбур, который скорее всего риэлтор нам не говоря по умолчанию включает в площадь квартиры. Законно ли это?

Посмотрите как по документам. Есть жилая и нежилая площадь.

Увеличилась площадь квартиры после замера БТИ на 1.3 м,платить нечем, что делать?

Здравствуйте. Зависит от условий договора с застройщиком

После замеров БТИ площадь квартиры уменьшилась. Уважаемые специалисты подскажите пожалуйста, ранее уже спрашивал, но не совсем точно обозначил проблему. Суть в следующем. Купил квартиру по договору участия в долевом строительстве. Цитирую из договора передать Участнику долевого строительства в собственность квартиру. общей площадью 57,33 кв.м., площадь с учетом площади балконов, лоджий, 59,44 кв. м., далее цитата По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади Объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами тех. инвентаризации.. После оформления в собственность, в св-ве о праве собственности указана площать 57,3 кв.м. При расчете с застройщиком я платил за 59,44 кв. м., правильно ли я понимаю, что переплатил за 59,44-57,3=2,14 кв. м. ? Могу ли я юридически вернуть разницу в стоимости за 2,14 кв. м (а это примерно 110 000 р., деньги не малые.), или застройщик себя обезопасил указав в договоре.. общей площадью 57,33 кв. м. будьте любезны подскажите пожалуйста?

Да, можете вернуть, но только в судебном порядке.

Вопрос о площади квартиры. При покупке квартиры площадь была 38,98 кв.м. После замера БТИ площадь увеличилась на 1,2 м. за что застройщик потребовал доплаты в размере 58 т. р. после замера подвесных потолков выяснилось что площадь комнаты не изменилась, после замера ванной комнаты, выяснилось что правильные были первые замеры застройщика. БТИ обосновали свои замеры включением дверных проемов. Правомерны ли данные действия сотрудников БТИ и возможен ли возврат денег?

«Правомерны ли данные действия сотрудников БТИ и возможен ли возврат денег?» Возврат денег по переплате возможен только через суд на основании ст. 1102 ГК РФ: «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)». Куда и обращайтесь.

Возврат возможен. В данном случае Вы заплатили лишнее. На основании ст. 1102 ГК РФ деньги должны вернуть. В этих целях обращайтесь в суд.

Не правомерны, т.к. площадь не изменилась. Вправе требовать возврата денег на основании ст. 1102 гк рф как неосновательного обогащения.

Здравствуйте Вы имеете право на возврат денег в связи с некачественно оказанной услугой согласно статье 29 Закона о защите прав потребителей от 07.02.1992 г.

Да, возможен возврат денег если площадь фактически не соответствует площади по договору , нужно обращаться в суд в соотвествии со ст.132 ГПК РФ , и представить доказательства несоответствия площади ст.56 ГПК РФ

Это неосновательное обогащение застройщика.ст. 1102 ГК РФ, Вернуть можно только через суд. Статья 131. Форма и содержание искового заявления 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме. 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

Здравствуйте. Для начала вам нужно найти независимых профессиональных экпертов замерщиков общей площади квартиры, чтобы доказать документально БТИ и застройщику, что фактическая площадь меньше, и потребовать возврата денег, если откажут, то в суд на основании ст.1102ГК РФ. Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».Про проемы ничего не сказано.

Была приобретена квартира в новостройке по договору общей площадью 40,9 кв.м, по замерам БТИ эта площадь составила 39,1 кв.м. В договоре прописано, что разница в квадратуре не должна составлять 3%, у нас этот показатель больше получается. На наше заявление застройщик не отвечает, хотя в договоре указано, что вопрос должен решиться в течении 10 дней и ссылаются на то, что БТИ сделало неверные замеры, а еще говорят, что это из-за штукатурки, у нас отштукатурена не вся квартира. Подскажите, пожалуйста, так ли это, и что делать дальше.

Необходимо предъявить письменную претензию с расчетом на основании договора и ФЗ 214, документы БТИ у Вас имеются?

да вам нужно обратиться в претензионном порядке

Источники: http://info.homsters.kz/vazhnye-nyuansy-pri-izmerenii-ploshhadi-kvartiry/, http://knowrealty.ru/pochemu-izmerit-ploshhad-kvartiry-ne-tak-to-prosto/, http://m.9111.ru/недвижимость/замеры_площади_квартиры/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *