Приватизировать квартиру без согласия

В случае, если проживающие в той или иной квартире решили ее приватизировать, может потребоваться такой документ, как согласие на приватизацию квартиры.

Оно необходимо в том случае, если лиц, имеющих право на участие в этой процедуре несколько, а оформить ее на себя хотят один или несколько из тех, кто имеет право.

Сегодня мы узнаем, можно ли приватизировать квартиру без согласия и как это осуществить. Но для начала давайте узнаем, что является приватизацией в толковании законодательства?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Это процесс (или процедура) передачи муниципальной собственности (например, квартиры, дома или иного жилого помещения) в частное владение лицам, использовавшим ранее эту собственность по договору социального найма.

Как отказаться от приватизации квартиры?

Разумеется, проще всего провести процедуру в том случае, если все заинтересованные лица хотят жилплощадь приватизировать, и все будет производиться совместно.

Но бывают и такие ситуации, когда зарегистрированные лица, не дают приватизировать квартиру.

В такой ситуации оформляется специальный документ, именуемый согласие на приватизацию квартиры.

В нем указывается, что данное лицо знает, что имеет право участвовать в проведении процедуры и, как следствие, понимает, что может претендовать на долю в итоговом имуществе, но принимать участие в процедуре отказывается.

Как написать согласие?

Процедура оформления такого согласия достаточно проста. При подаче документов согласие оформляется на специальном бланке, который заполняется собственноручно лицом, принявшим решение согласиться на участие в такой процедуре.

В случае, если возможности явиться лично нет, то перед подачей всего пакета документов для осуществления процесса получения в собственность жилплощади, согласие оформляется у нотариуса и им заверяется.

Таким образом, согласие на приватизацию одновременно является отказом от этого права, оформленным в виде официального документа.

Он составляется в добровольном порядке лицом, имеющее право на участие в проведении процедуры.

Как приватизировать?

Ниже поговорим о том, как можно приватизировать квартиру без согласия и можно ли приватизировать только ее часть (долю).

Приватизация квартиры без согласия

Очень сложно осуществить свое право на приватизацию тем, кто прописан в квартире не один. Особенно серьезной проблемой становится отсутствие согласия на приватизацию таких лиц.

Но отчаиваться не стоит, так как квартиру можно приватизировать без согласия, если знать свои права.

    Первый путь, как самый легкий, заключается в нахождении компромисса с теми, кто выступает против реализации этого законного права других зарегистрированных. Это может быть поиск совместного решения путем проведения переговоров или подбора других вариантов жилья, в которое несогласный может переместиться.

  • Второй путь, как приватизировать квартиру если не все согласны, это выяснения права людей на участие в процедуре, так как несмотря на то, что они проживают в квартире, такого права у них попросту может не быть.
    • Если один не согласен и просто проживает в квартире, но регистрацию имеет по совершенно другому адресу, то его мнение учитываться при подаче документов не будет.
    • Если лицо в данной квартире зарегистрировано и однажды уже таким своим правом воспользовалось, вновь к нему прибегнуть оно не может. И, соответственно, его согласия также можно не спрашивать.
    • Есть отдельная категория лиц, которые в квартире прописаны, но давно либо не проживают, либо не появляются (или признаны пропавшими без вести). В случае, если получить согласие от таких лиц нет возможности, то через суд можно таких жильцов выписать, как утративших право на пользование жилплощадью.
    • Если в квартире проживает человек, выселенный по решению суда из этой жилплощади, то его мнение учитываться не будет. Однако, при подаче документов, необходимо будет предоставить выписку из соответствующего решения суда, чтобы подтвердить законность непринятия во внимание мнения такого лица.
  • Знаете ли вы, сколько стоит бесплатная приватизация квартиры? Цены госпошлину и другие справки узнайте здесь.

    Если вы уже воспользовались правом приватизации, во второй раз вы получите отказ. Тут http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/prichiny-otkaza.html написано когда еще возможен отказ.

    Приватизация квартиры без согласия возможна, так как не все лица, которые проживают на конкретной жилплощади, имеют право на участие.

    И, точно также, не от всех в этой квартире зарегистрированных требуется согласие на осуществление процедуры, так как они могут просто не иметь право на участие в ней.

    Здравствуйте, я живу за границей, но прописана в России. Мачеха и ее сын приватизировали квартиру без меня. В свою очередь я не хочу приватизировать квартиру, а точнее, чтобы собственность перешла в их руки. Могут ли приватизировать квартиру без моего согласия?

    Ответ:

    Да, они могут прямо сейчас признать ваше право на проживание недействительным (смотрите п. 2.3) и снять вас с регистрационного учета. После этого они, скорей всего, приватизируют объект недвижимости на себя.

    Приватизация доли без согласия

    Сразу необходимо оговориться, что если в квартире прописан только один человек, то часть ее приватизировать нельзя.

    Здесь работает общее правило о том, что количество долей в такой жилой собственности должно быть равно количеству лиц, имеющих законное право на получение жилья по праву проживания в этом жилье по социальному найму.

    То есть она переходит в собственность полностью.

    Теперь поговорим о том, как приватизировать часть квартиры без согласия, если она является коммунальной (признана такой в соответствии с действующими на нее документами)?

    В случае приватизации комнаты в такой квартире согласие остальных зарегистрированных требоваться уже не будет, так как их интересы ущемлены не будут. Здесь может потребоваться только согласие тех, кто прописан в конкретной комнате.

    Если же квартира по праву социального найма принадлежит семье, то часть ее приватизировать нельзя – процедура может быть осуществлена только целиком, причем только после того, как все заинтересованные лица выразят свое согласие.

    Приватизация доли в квартире без согласия хотя бы одного из заинтересованных лиц может повлиять на сам процесс получения жилья в собственность и повлечь вынесение мотивированного отказа в переходе права собственности от муниципальных властей к таким заинтересованным лицам.

    Таким образом, приватизация квартиры без согласия других прописанных в ней при определенных условиях возможна, если такая квартира признана коммунальной.

    А вот что касается жилого помещения, находящегося в социальном найме у семьи, то здесь необходимо заручиться согласием всех прописанных в ней лиц, имеющих право на осуществление приватизации в отношении себя.

    Так как не у всех такое право есть и может быть в силу различных обстоятельств. Но лучше, прежде чем начинать готовить документы на приватизацию, все же проверить, у кого именно согласие брать надо, а чье мнение можно не рассматривать вовсе, чтобы в дальнейшем избежать возможных сложностей.

    Если вас интересует как приватизировать муниципальное жилье, служебную квартиру или комнату в коммуналке, на нашем сайте вы найдете подробную информацию на эти темы.

    Также предлагаем ознакомиться с материалами о том, как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, как происходит раздел при разводе, кто имеет право на приватизацию и можно ли её оспорить?

    Далее можно посмотреть видео, в котором вы узнаете можно ли приватизировать квартиру без согласия и как.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Возможность получить квартиру в собственность бесплатно в результате приватизации весьма привлекательна. Однако конфликт между родственниками может стать серьезным препятствием.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Впрочем, есть ряд случаев, кода приватизация возможна даже без согласия одно или нескольких прописанных жильцов.

    Оформление жилья в собственность

    Главным условием при приватизации является согласие на это всех жильцов. Или же получение от нежелающих нотариально удостоверенных отказов.

    Согласие на участие оформляется письменно, путем внесения соответствующей информации в заявление.

    Участие в приватизации – это право, а не обязанность. Поэтому никто не может заставить человека получить часть общей квартиры, если он того не желает.

    Очень часто главной причиной разногласий становится несогласие одного или нескольких жильцов. Их мотивы могут быть различны.

    Но следствие только одно – приватизация в таком случае практически невозможна.

    Поэтому до подачи документов необходимо достичь общей позиции в данном вопросе. Каких-либо правовых путей, позволяющих заставить несогласного подписать заявление либо отказ не существует.

    В этом случае придется:

    • действовать уговорами и убеждениями;
    • искать возможность как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца.

    Закон дает право участия в приватизации всем жильцам, проживающим квартире на праве социального найма. Регистрация (прописка) подтверждает законность такого проживания и право на получение части общего жилья в собственность. Все части участников будут одинаковы.

    В случае отказа от доли одного из них, доли всех оставшихся будут увеличены в равной степени.

    Закон также позволяет приватизировать за всю жизнь на безвозмездной основе только одну квартиру.

    Исключением из этого правила являются только те, чье участие в приватизации произошло в детском возрасте. По достижению совершеннолетия, они могут приватизировать жилье еще раз, уже самостоятельно.

    Несовершеннолетние дети участвуют в приватизации 2018 года в обязательном порядке. Но за них все действия совершают родители.

    Теоретически, они могут написать и отказ. Но без согласия органов опеки он не будет иметь силы. Получить такое разрешение крайне сложно.

    Поэтому позицию кого-либо из близких об исключении детей из приватизации можно не учитывать.

    Каковы права ребенка при его прописке в приватизированную квартиру? Читайте здесь.

    Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

    Закон допускает ряд случаев, когда можно приватизировать квартиру без согласия всех прописанных или одного из них.

    Но чаще всего это решается через суд. Только он, приняв во внимание все обстоятельства, выносит такое решение.

    Всех прописанных

    Но еще до суда стоит выяснить, а все ли прописанные в квартире жильцы имеют право ее приватизировать? И стоит ли вообще учитывать их мнение.

    Дело в том, что прописка, а точнее регистрация, это необходимое, но не единственное условие для участия в приватизации:

    1. Во-первых, сразу можно отбросить всех тех, кто просто проживает в квартире, но не зарегистрирован в ней. Они не имеют на данную жилплощадь никаких прав и находятся там только по желанию нанимателей.
    2. Во-вторых, не требуется согласия несовершеннолетних. Как уже было сказано, их участие обязательно, независимо от мнения их самих и других членов семьи.
    3. В-третьих, не имеют голоса те, кто уже использовал свое право на приватизацию. Даже если они прописаны в квартире, получить долю в ней они уже не могут.
    4. В-четвертых, написавшие отказ от приватизации также не должны высказывать свое согласие. Другое дело, что они могут свой отказ отозвать. Но тогда приватизация будет остановлена и все придется начинать заново.
    5. В-пятых, нет права препятствовать приватизации у тех, кто был выселен из квартиры по решению суда. Даже если они еще не успели сняться с регистрационного учета (выписаться).

    Если же и после исключения всех подобных лиц, согласия оставшихся жильцов достигнуть не удалось, то начинать приватизацию не представляется возможным. Придется искать пути выхода.

    Если жильцы там не живут

    В ряде случаев получить согласие или отказ просто не представляется возможным. Например, если прописанные в квартире люди в ней уже довольно долго не живут. Иногда и их местонахождение может быть неизвестно. Но приватизация все же возможна.

    Для этого необходимо обратиться в суд с иском о выписке таких жильцов. Существуют определенные правила, касающиеся длительности отсутствия граждан по месту регистрации.

    При истечении этого срока их выселяют, так как они теряют право социального найма жилья.

    Представив доказательства длительного отсутствия, можно добиться решения о принудительной выписке таких соседей. После вступления его в законную силу можно снять этих жильцов с учета и начинать приватизацию.

    Если адрес нового места жительства неизвестен, то суд может признать граждан:

    • безвестно отсутствующими;
    • в ряде случаев умершими.

    Это также является основанием для выписки на основе судебного решения и проведения приватизации.

    Что делать, если не соглашаются?

    Повлиять на нежелающих давать согласие родственников сложно, но все же возможно. Не рассматривая такие пути как, например, шантаж, все же можно дать несколько советов.

    Зачастую нежелание приватизировать квартиру связано с непониманием тех выгод, которые она несет. легко

    Можно добиться положительной реакции, разъяснив, что приватизированную квартиру можно будет:

    Останавливает многих, особенно пожилых людей, необходимость оформления большого количества документов и контактов с государственными служащими.

    Решающим аргументом для них может стать предложение оформить доверенность на одного из родственников, чтобы все хлопоты взял на себя именно он.

    Еще одной причиной отказа приватизировать жилье является долевая собственность. По мнению некоторых, доля в квартире – это не самое удачное приобретение.

    Разъяснив, что при общем пользовании это совершенно неважно, а распорядиться таким имуществом не намного сложнее, чем квартирой в целом, можно добиться неплохих результатов.

    Ну а если разумные аргументы не могут пробить брешь в стене упрямства, в ход можно пустить угрозу отказа в разрешении в дальнейшем прописать на данную жилплощадь родственников. Это тоже может помочь.

    Образец искового заявления в суд на военную приватизацию можно найти тут.

    Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Подробности в этой статье.

    Часто задаваемые вопросы

    Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают желающие приватизировать квартиру и сталкивающиеся с трудностями.

    Приватизация части квартиры

    К сожалению, приватизация части квартиры, принадлежащей на праве социального найма семье, невозможна. Допускается приватизация только всей квартиры целиком и только после получения согласия всех заинтересованных лиц.

    Другое дело, если речь идет о комнате в коммунальной квартире. В этом случае обязательно только согласие в ней проживающих лиц.

    А если жилец один — то и вовсе никаких проблем не существует. Порядок приватизации будет тем же, что и для квартиры.

    Отец против, можно ли разменять жилье?

    В том случае, если один из членов семьи, прописанных в квартире, уже получил в порядке приватизации часть другого жилого помещения, он не может проделать это повторно. Следовательно, его согласие или несогласие не играет роли.

    Отсутствие согласия одного из членов семьи может стать причиной отказа в приватизации.

    В таком случае добиться положительного решения можно через суд, доказав, что свое право на бесплатное получение жилья в собственность родственник уже реализовал.

    На видео о сложностях при приватизации жилья

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
      • Регионы — 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Приватизация квартиры весьма сложный и трудоёмкий процесс.

    Он требует особой внимательности, точности выполняемых действий и беспрекословного соблюдения закона.

    Очень важно точно выполнять все предписания, которые так или иначе влияют на конечный результат — станете вы полноправным собственником или нет?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

    Общая информация

    К сожалению, для того чтобы приватизация состоялась и прошла успешно, одного вашего желания недостаточно.

    Очень многое упирается в мнение других лиц, проживающих с вами, ведь проведённая процедура напрямую повлияет на их жизни тем или иным образом.

    Отлично, если граждане, которые проживают с вами под одной крышей, только за то, чтобы вы стали полноправным владельцем квартиры.

    Но как быть с теми, которые не хотят видеть вас в качестве владельца и всячески пытаются помешать вступлению в новые права?

    Сделать это они могут, не дав своё согласие на приватизацию квартиры, а ведь оно является необходимым условием для ее осуществления.

    В этой статье мы рассмотрим варианты, когда согласие от жильцов обязательно, а когда можно обойтись и без него, а также дадим несколько полезных практических советов.

    Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

    Итак, вы приняли решение приватизировать жильё. Вы полны сил и решимости обзавестись новой новой жилой площадью, не смущает хождение по инстанциям.

    Но дома не все согласны с этим решением. Кто то не хочет приватизировать данное жильё по ряду причин и открыто об этом заявляет.

    Более того, граждане на дают своего согласия — а это очень важный момент для осуществления процедуры. Как же быть в такой ситуации?

    Наряду с прочими, там в обязательном порядке должен быть предоставлен лист с письменными разрешениями на приватизацию прописанных лиц.

    То есть, его отсутствие каким либо образом затормаживает процесс присвоения себе жилья на неопределённый срок.

    Одного прописанного

    Если своё согласие не даёт один прописанный, то это также очередной повод отказать в приватизации. К сожалению, единоличный отказ также является поводом к остановке процедуры.

    В ряде некоторых случаев, правда, мнение этого гражданина может не учитываться, но об этом мы поговорим подробнее в следующих пунктах.

    Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех прописанных? Как можно это сделать?

    Если в квартире, помимо вас, прописано множество лиц и многие из них или даже все против того, чтобы осуществляли процедуру — не отчаивайтесь.

    Возможно, не все те, кто так яро пытается выразить своё возмущение, действительно могут это сделать.

    Так, прежде всего проверьте, есть ли среди жильцов квартиры следующие лица.

    Если лицо не зарегистрировано в квартире, занимаемой по договору социального найма, то оно также не имеет никаких прав на дачу отказа или разрешения, поэтому его мнение не учитывается.

    Если одно из лиц уже когда либо участвовало в процедуре, то также не может отказывать в подобном действии. На территории нашей страны приватизировать квартиру разрешается лишь единожды.

    Также не имеют права голоса лица, которые по тем или иным основаниям утратили за собой право проживания в жилье, арендуемом по договору социального найма.

    В итоге ответ на вопрос: могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных, будет положительный.

    Если один против

    Если против только одно лицо, сразу следует установить некоторые факты.

    Так, если данное лицо всего лишь проживает на площади, но не прописано на ней, а тем более, не имеет на неё никаких прав, то оно не может принимать участие в процедуре, а следовательно, давать положительные или отрицательные ответы.

    Пошаговый алгоритм

    К сожалению, часто бывает так, что кто то, преследуя свои цели, совсем не думает о благе других.

    Вот и вы можете оказаться в ситуации, когда один из зарегистрированных на арендуемой по социальному найму площади против того, чтобы вы стали полноправным владельцем.

    Как приватизировать квартиру если один из проживающих против?

    Конечно, первым делом выясните, есть ли у лица права отказываться от дачи разрешения на приватизацию, тем самым, ставя под угрозу всю процедуру.

    Подробная пошаговая инструкция, чтобы не осталось вопросов, как приватизировать без согласия:

    • одного прописанного;
    • всех прописанных;
    • если один против.

    Приватизация доли (части) общей квартиры без согласия вышеперечисленных лиц, при условии, что они действительно имеют право голоса, проходит единообразно.

    Необходимо собрать нужный пакет документов, известить лиц о намерении обратиться в суд и подать пакет бумаг в судебную инстанцию. После этого можете ждать решения судебной инстанции.

    В суде обязательно поинтересуются, проходили ли вы с ответчиком процедуру медиации.

    Под медиацией понимают переговоры и попытку прийти к единому верному решению.

    Если медиации не было, предложат сначала осуществить ее, а уже потом обращаться в суд.

    Где оформляют, куда обратиться?

    Приватизация, как государственная услуга, выполняется в органе государственного Росреестра.

    Именно туда нужно обращаться по факту всех собранных документов.

    Какие документы необходимы?

    Необходимы следующие документы.

    Во-первых, это согласие собственников на то, чтобы осуществить процедуру.

    Решение суда, по которому отказ на дачу разрешения прописанных признаётся недействительным.

    Сделайте копии своего паспорта, а также паспорта всех прописанных. В обязательном порядке заверите копии.

    Необходимо предоставить договор социального найма по которому проживаете в квартире.

    Предоставьте всю техническую документацию на жильё.

    Обязательно предоставление справок из БТИ о том, что нет долгов по коммунальным платежам.

    На этом перечень документов не закончен.

    Их количество может изменяться и варьироваться в зависимости от конкретно взятой вашей ситуации.

    Куда подавать?

    Сроки оформления

    Оформление происходит за пару тройку месяцев, но это при безусловном условии того, что есть все необходимые бумаги и прописанные не против ваших действий.

    Стоимость и госпошлина

    Если обжалуете отказ кого либо в суде, то обойдётся эта процедура в символические 300 рублей в формате госпошлины. Если же имеете ввиду процедуру приватизации, то она обойдётся в среднем в 2-3 тысячи рублей по России.

    В каком случае могут отказать?

    Отказ может последовать в случае, если вы неправильно собрали или сформировали пакет документов.

    Это и является основной причиной неудач в оформлении приватизации.

    Также если вы так и не нашли точек соприкосновения с зарегистрированными в квартире людьми и не смогли договорится и получить согласие, то в конечном итоге придётся обратиться в суд.

    И если в судебной инстанции не получите желаемого решения, без него в Росреестре откажут в оформлении.

    Надеемся, что информация из данной статьи оказалась для вас полезной. Безвыходных ситуаций не бывает и вполне вероятно, посмотрев на наши советы, удастся уговорить прописанного в квартире помочь вам с приватизацией. На этом все, желаем огромной удачи в ваших начинаниях.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Источники: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/bez-moego-soglasiya.html, http://77metrov.ru/kak-privatizirovat-kvartiru-bez-soglasija-odnogo-propisannogo.html, http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/dokumenty-dlja-privat/bez-soglosovaniya.html

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *