Оформление наследства на квартиру в москве

После смерти родственников возникает вопрос о получении наследства. В случае, если объектом наследования является квартира, возникает множество вопросов.

Наследник точно не уверен, как действовать, чтобы правильно произвести оформление наследства на квартиру. Ведь по закону важны сроки подачи заявления о вступлении в наследство, очередность действий.

Кроме того, неизвестно, можно ли пользоваться жильем до его официального переоформления.

Несведущего гражданина предстоящая процедура может несколько напугать. Неопределенность, объем предстоящих мероприятий, процесс сбора пакета документации.

После обращения за помощью к квалифицированному нотариусу, станет ясно, что все мероприятия могут занять не так уж и много времени.

Оформление наследства на квартиру: этапы

Четко определив для себя порядок действий, можно сэкономить время и нервы. Согласно действующим законам, процедура происходит так:

  • Сначала ведется подготовка, собираются документы, необходимые для открытия дела о наследстве у нотариуса.
  • Далее уполномоченный специалист открывает дело, обозначает действия претендента на наследство (сроки открытия – 6 месяцев с момента смерти наследодателя).
  • По окончанию процесса сбора бумаг нотариус оформляет свидетельство, подтверждающее право на наследование квартиры.

Важно: после того, как претендент на наследство подаст соответствующее заявление нотариусу, он может не беспокоиться о сроках. Теперь получить свидетельство о праве на имущество можно в любое время.

Закон не устанавливает период, после которого может прекратиться действие права на получение наследства. Оформлять документы можно годами.

Стоит лишь заявить о желании вступить в право наследования – фактически принять наследство. Свидетельство же можно будет получить когда угодно. В некоторых случаях нужно зарегистрировать свое право на имущество.

Стоит заметить, что оформление наследства на квартиру может потребовать дополнительных действий – в зависимости от положения наследника, наличия иных родственников.

От принимающего наследство могут потребовать выделения супружеской доли. Нередко требуется охранять недвижимость или заключать соглашение, свидетельствующее о разделе наследства.

Практика свидетельствует: только 30 процентов дел о наследстве происходят без дополнительных действий. Человек, принимающий наследство (отказывающийся от него), не всегда понимает, какие юридические последствия для него могут наступить.

До того, как начинать действовать, стоит проконсультироваться со специалистом. Это поможет избежать возможных рисков – таких, как потеря части имущества, передаваемого в наследство, обложение налогом и т.д.

После подачи заявления о принятии квартиры в наследство человек автоматически становится ее наследником. И не важно, какой период времени ему понадобится на сбор документации, оформление дела, выдачу свидетельства. Родственники, являющиеся наследниками второго порядка, не смогут объявить свои права на недвижимость. Разве что наследодатель посмертно будет признан недееспособным на момент оформления завещания.

Существует нотариальный архив. Туда отправляются открытые дела о наследстве, которые по разным причинам не были завершены. В архиве документация может находиться неограниченное время.

Оформление наследства на квартиру: основная документация

Основной вопрос в том, каким образом наследодатель получил право на квартиру. Нюансы заключаются в следующем:

  • Умерший получил квартиру в собственность в 1999 году или позднее. В таком случае его право на собственность подтверждается регистрационным свидетельством. Это значит, что сведения о собственнике внесены в Единый реестр. Данный документ необходимо предоставить нотариусу.
  • Умерший получил квартиру в собственность до 1998 года. В то время выдавалась особая расширенная справка. Она и свидетельствовала о праве на жилое помещение. Выдавался документ Департаментом по вопросам жилищной политики. Кроме того, потребуется справка из ЕГРП. В ней указывают на то, что право на квартиру зарегистрировано. Также нотариусу потребуется справка из Управления Федеральной регистрационной службы.

Иногда наследодатель сам получил право на обладание жильем впоследствии вступления в наследство или согласно договору дарения. В таком случае нотариус потребует справку о том, что у умершего отсутствуют неоплаченные налоговые сборы. Этот документ нужно заказывать в налоговой службе там, где наследодатель постоянно проживал. При оформлении наследства на квартиру нередко возникает вопрос об оценке наследуемого имущества.

Этот процесс необходим в любом случае. Оценка должна быть произведена на момент смерти наследодателя. Это объясняется тем, что стоимость квартиры не изменяется, даже если оформление произошло через несколько лет. Соответственно, сумма налогообложения таким образом буден значительно ниже. При оформлении права наследования на часть квартиры производится оценка именно наследуемой части – и также на момент, когда наследодатель умер. Чтобы получить справку о том, какова была стоимость объекта наследования, можно обратиться в Бюро технической инвентаризации. Сегодня есть множество организаций, производящих независимую оценку и предлагающих свои услуги. От них, кроме пакета документов об оценке, нужно требовать приложения действующей лицензии на право производить деятельность по оценке объектов недвижимости. Оформление прав наследования требует финансовых издержек. Прежде, чем подавать пакет документов нотариусу, необходимо заплатить государственную пошлину. Ее сумма может быть разной и зависит от оценочной стоимости квартиры. Кроме того, сумма варьируется в зависимости от того, наследник какой очереди вступает в права и имеет ли он льготы. Не стоит забывать и о банковских комиссиях во время совершения платежей.

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст.437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Процедура наследования квартиры, как и любого другого имущества, считается открытой после смерти наследодателя или вынесения решения суда о признании его умершим. В течение 6 месяцев наследнику следует принять наследство в установленном российским законодательством порядке. При этом в процессе оформления наследства на квартиру важно не только своевременно подать соответствующее заявление, но и с большим вниманием отнестись к последовательности действий, правильности оформления документов и т.д.

Документы для оформления наследства на квартиру

Существует два способа принятия наследства – по завещанию и по закону (при отсутствии волеизъявления наследодателя). Однако в обоих случаях наследнику необходимо подать нотариусу заявление о принятии наследства. Для этого ему в обязательном порядке необходимо иметь при себе следующие документы:

  • свидетельство о смерти гражданина;
  • документы, удостоверяющие факт родства с наследодателем;
  • завещание (если есть таковое);
  • документ, подтверждающий личность наследника;
  • правоустанавливающие документы на наследуемый объект (квартиру).

Перечисленные документы будут использованы нотариусом при открытии наследственного дела. Помните – не следует откладывать оформление наследства на квартиру. Нормами российского законодательства установлен 6-месячный срок для вступления в наследство. Если Вы его пропустите, придется обращаться в суд для восстановления сроков наследования.

Очередность наследования

Все наследники по закону должны призываться к наследованию квартиры в порядке строгой очереди, определенной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Каждая последующая очередь имеет право на наследование, если наследники предыдущей очереди отсутствуют, отказались от вступления в наследство, не имеют права на его получение, лишены наследства, отстранены от наследования или не приняли его.

Существует восемь очередей наследников по закону.

  1. В первую очередь квартиру наследуют дети, родители и супруги наследодателя.
  2. Наследниками второй очереди являются неполнородные и полнородные братья и сестры, а также дедушки и бабушки наследодателя.
  3. В третью очередь получить квартиру в наследство имеют право дяди и тети наследодателя (полнородные и неполнородные братья и сестры его родителей).
  4. В качестве наследников четвертой очереди выступают лица третьей степени родства – прадедушки и прабабушки умершего.
  5. К пятой очереди получателей наследства на квартиру относятся родственники четвертой степени родства – двоюродные внуки и внучки, а также двоюродные дедушки и бабушки умершего.
  6. Наследниками шестой очереди являются представители пятой степени родства – двоюродные правнуки и правнучки наследодателя, а также его двоюродные племянники и племянницы, дяди и тети.
  7. Если в предыдущих очередях наследников нет, то к наследованию призываются мачеха и отчим, пасынки и падчерицы умершего.
  8. Лица, которые были на иждивении наследодателя как минимум в течение года до момента его смерти, являются наследниками восьмой очереди (если других наследников нет). Помимо этого они получают наследство вместе с наследниками той очереди, которая призвана в данный момент к наследованию.

Стоимость оформления наследства на квартиру

Перечень нотариальных действий

Стоимость правовой и технической работы

Принятие закрытого завещания

Вскрытие конверта с закрытым завещанием и его оглашение

Распоряжение об отмене завещания

Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и о праве на наследство по завещанию:

-на недвижимое имущество

-на остальное имущество

-на денежный вклад

Примечание:1) При выдаче свиде-тельства о праве на наследство по просьбе наследника на несколько объектов наследуемого имущества в одном свидетельстве, стоимость ПТР суммируется за каждый объект имущества. 2) При выдаче одного свидетельства о праве на наслед-ство на несколько вкладов и компен-саций по нескольким вкладам, право на которые возникло при жизни наследодателя, ПТР взимается в размере 1000 руб. за свидетельство.

*детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам проживавшим раздельно с наследодателем, а также полнородным братьям и сестрам:

0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб.

*другим наследникам:

0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн. руб.

не взымается

5000 руб.

3000 руб.

1000 руб.

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов:

-на недвижимое имущество

-на остальное имущество

200 руб.

200 руб.

3000 руб.

1000 руб.

3200 руб.

1200 руб.

Принятие мер по охране наследственного имущества, включая опись

8600 руб.

Этапы оформления наследства на квартиру

Дальнейшая процедура по оформлению в наследство квартиры включает в себя несколько последовательных этапов.

1. Снятие умершего гражданина с регистрационного учета. Соответствующее заявление, а также приложенное к нему свидетельство о смерти наследодателя необходимо передать в регистрирующие органы, находящиеся по месту расположения квартиры умершего. После того, как наследодатель будет снят с регистрационного учета, на руки заявителю будет выдана выписка из домовой книги, содержащая отметку о снятии гражданина с регистрационного учета по причине его смерти, а также справка с его последнего места жительства. Впоследствии указанные документы следует предоставить нотариусу для принятия наследства и оформления документов на квартиру.

2. Обращение и подача заявления о принятии наследства у нотариуса. В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, указанное заявление следует подать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Данное действие может совершить как сам наследник, так и его законный представитель (в данном случае необходимо провести оформление соответствующей доверенности).

3. Сбор документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство. Заявителю следует предоставить ряд документов, которые подтверждают факт его родства с наследодателем. В частности, к ним относятся свидетельство о рождении и о заключении брака.

4. Получение свидетельства, удостоверяющего право наследования. После того, как нотариус проверит все собранные и предоставленные заявителем документы, он выдаст свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает возможность наследника зарегистрировать право собственности на квартиру наследодателя. Государственная пошлина за данное нотариальное действие рассчитывается по схеме: дети, супруг, родители, полнородные братья и сестры выплачивают 0,3 % от стоимости квартиры, остальные родственники – 0,6 %, в каждом случае уплачивается стоимость правовой и технической работы в размере 5000 руб. Итоговая сумма госпошлины за оформление и выдачу свидетельства о праве на наследство (квартиру) в первом случае не должна превышать 100 000 рублей, во втором – не более 1 млн. рублей.

5. Регистрация права собственности наследником. После того, как свидетельство о праве на наследство будет выдано на руки наследнику, он должен зарегистрировать право собственности на данную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если право собственности наследника возникает по решению суда, данное свидетельство не потребуется.

Если Вы хотите получить дополнительную информацию по вопросу оформления в наследство дома или квартиры, позвоните нам по одному из телефонов +7(495)739-51-81 , +7(499)235-97-51 , +7(968)001-10-01 или закажите звонок на сайте.

Оформление наследства на квартиру после смерти родственника имеет свои юридические тонкости. В первую очередь наследнику необходимо нанести визит нотариусу, который на основании заявления заведен наследственное дело. При этом следует обратиться именно к тому специалисту, который имеет право заниматься делами наследования. Он предоставит список документов, который потребуется для процедуры оформления наследства и выдачи свидетельства о праве наследства.

Для упрощения процедуры на этом этапе рекомендуется проконсультироваться с опытными юристами или доверить им всю процедуру: от сбора документов до получения свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество. Это сэкономит Ваше время, средства и убережет от риска отказа в праве на наследование.

Компания h-co estate оказывает широкий спектр юридических услуг в сфере недвижимости, а юристы компании компетентны в вопросах наследственного права. Вы можете смело доверить нам оформление наследства: мы отстоим Ваши права, постараемся ускорить процесс, насколько это возможно, и гарантируем законность процедуры.

Процедура оформления квартиры, полученной в наследство

При отсутствии спорных ситуаций оформление наследства на квартиру после смерти родственника происходит в несколько этапов:

  1. Снятие наследодателя с регистрационного учета (обычно делается ближайшими родственниками умершего).
  2. Обращение к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство.
  3. Сбор пакета документов, удостоверяющих права наследника.
  4. Предоставление пакета документов нотариусу и получение свидетельства, удостоверяющего право наследования.
  5. Регистрация права собственности на квартиру.

Некоторые нюансы вступления в наследство

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление от претендента на наследство должно быть подано нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Оно подается самим наследником, либо доверенным лицом (законным представителем для несовершеннолетних). В случае пропуска этого срока даже по объективной причине, право на наследование придется восстанавливать через суд.

С заявлением следует обратиться к тому нотариусу, который занимался составлением завещания. В случае если он неизвестен, справки о нем можно навести, обратившись в любую нотариальную контору, либо прибегнув к помощи юридической фирмы. Нотариус осуществляет тщательную проверку полученных документов и, при отсутствии претензий и спорных ситуаций, выдает свидетельство о праве на наследство. Имея его и правоустанавливающие документы на квартиру, можно заняться регистрацией права собственности, что позволит наследнику в полной мере вступить в свои права.

Следует отметить, что свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом только по истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя вне зависимости от того, когда к нему обратился потенциальный наследник.

Описанная выше процедура актуальна только для квартир, находящихся в собственности наследодателя. Если же жилье не было приватизировано умершим ранее, право наследования можно получить только обратившись в суд.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о наследственном праве и получить профессиональную помощь в решении данного вопроса.

Источники: http://notarius-perevod.ru/oformlenie_nasledsva_na_kvartira/, http://yuldasheva.ru/our_service/nasledovanie_kvartiry.html, http://h-co.ru/oformlenie-nasledstva-na-kvartiru-posle-smerti.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *