Кому достанется комната в коммуналке

Адвокат, страховой автоюрист ОСАГО, споры с застройщиками. Раздел имущества супругов, развод. Наследство.

Здравствуйте! Живу я в коммуналке, занимаю 2 комнаты, прописаны я, сын, дочь и бывший муж. Сдала доку­менты на улучшение жилищных условий. А недавно в нашей квартире освободилась 3-я комната. Но ее мне не присое­диняют, говорят, что мои документы еще не рассмотрены, значит, считается, что я еще не состою на учете как нуждаю­щаяся. Но ведь это же их вина, что мои документы до сих пор не рассмотрели. Хотят в эту комнату заселить других, те Могу ли я подать на администрацию в суд и отвоевать комнату?

Подать в суд в такой ситуации можно. Но сначала необходимо направить в городскую администрацию заявление о том, чтобы вам предоставили освободившуюся комнату. Кстати, вовсе не обязательно для этого состоять на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилья.

Существуют четкие правила, кто из обитателей коммунальной квартиры, в которой вдруг освободилась комната, может на нее претендовать.

В первую очередь это те, кто на момент ее освобождения при­знаны (или могут быть признаны) одновременно и малоиму­щими и нуждающимися в жилье. Таким гражданам комната предоставляется по договору социального найма.

Если таких нет, то освободившаяся комната (также по до­говору соцнайма) предоставляется тем жильцам коммуналки, которые являются (или могут быть признаны) малоимущими и которые обеспечены жилплощадью менее так называе­мой нормы предоставления (она устанавливается регио­нальными властями).

Если и таких нет, то освободившееся жилье могут выкупить те жители квартиры, которые обеспечены общей жилплощадью менее нормы предоставления. Их имущественное положение при этом не имеет значения,

§ Ст. 59 Жилищного кодекса РФ

И только если в коммунальной квартире отсутствуют все упомянутые категории, в освободившуюся комнату могут быть вселены люди «со стороны».

Так что пишите заявление. И если на него последует отказ, обжалуйте его в суде. Поскольку вы написали, что подали доку­менты на улучшение жилья, можно сделать вывод, что метраж у вас меньше нормы. Следовательно, даже если вас нельзя от­нести к малоимущим, то вы имеете право хотя бы выкупить эту комнату.

Комната в общежитии по наследству

Кроме того, в случае смерти одного из преемников основной очереди, право лица со следующей позиции в очереди может и не наступить, так как действует правило наследственной трансмиссии. Так, согласно данному правилу:

  • если умирает мать или отец покойного, то его право переходит к бабушке, дедушке, другим детям, которые еще живы, а также супругу;
  • если умирает один из детей, то его право переходит его детям, если они есть, а также матери или отцу, также если они еще живы;
  • когда умирает супруг, то его наследственное право передается его близким родственникам, в том числе детям, родителям.

В свою очередь, при наступлении права наследственной трансмиссии, соответствующие лица могут дать отказные от наследства, чтобы доля первоочередных преемников была больше.

Как наследуется квартира после смерти владельца без завещания?

Для этого потребуется собрать необходимый для государственной регистрации пакет документов и обратиться с заявлением в территориальное подразделение Росреестра.Необходимые документы Для оформления наследства на разных этапах потребуются различные пакеты документов, которые наследник обязан представить. Документы, которые необходимы нотариусу для открытия наследственной массы состоят из следующего перечня:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • выписка из домовой книги;
  • документы, которые могут подтвердить наличие родственных отношений (при наследовании по закону) или завещание (при наследовании по завещанию);
  • паспорт или иной документ, который удостоверяет личность лица, претендующего на наследство.

Для того чтобы наследник смог оформить наследство на комнату в шестимесячный срок (ст.

Наследство в коммуналке у соседей

Для того чтобы зарегистрировать переход прав на комнату от наследодателя к наследнику, в Росреестр необходимо подать следующий пакет документов:

  • заявление о государственной регистрации;
  • свидетельство о наследстве;
  • паспорт (его копия) наследника;
  • кадастровый паспорт комнаты;
  • документы, подтверждающие права собственности умершего лица на комнату;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию (не обязательно);
  • соглашение о разделе комнаты между несколькими наследниками (если наследуемая комната переходит по наследству нескольким лицам).

Наследование доли комнаты Наследование доли комнаты решается особо. Если комната приватизирована в долевую собственность, следовательно, участники такой собственности владеют определенными долями в данной комнате.

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Кому достанется наследство при отсутствии наследников?

Приватизированная квартира редко входит в собственность одного лица, потому как сама процедура разгосударствления совершается в пользу всех граждан, зарегистрированных на оформляемой жилплощади. Единоличное владение и последующая передача такой квартиры по наследству в полном объеме возможна лишь в случае отказа от участия в приватизации остальных ее жителей и отсутствия регистрации по данному адресу несовершеннолетних. Как делится приватизированная жилплощадь:

  1. Поровну между преемниками текущей очереди наследования по закону и иждивенцами*.
  2. В размере и соотношении, указанном в завещании**.

Как наследовать и оформить приватизированную квартиру по закону (без завещания) Порядок наследования приватизированной квартиры подразумевает последовательное выполнение нескольких этапов:

  1. Раздел жилплощади (актуально при наличии нескольких наследников).
  2. Принятие наследства.
  3. Оформление квартиры в собственность.

Принятие наследуемых прав В шестимесячный срок призываемые к получению имущества наследники должны обратиться к нотариусу по месту последнего места жительства покойного, чтобы подать заявление о принятии своих прав на квартиру. При невозможности осуществить это лично, допускается назначение представителя, который будет действовать в интересах наследополучателя на основании заверенной нотариусом доверенности.
Таким образом, получается, что первоочередные наследники также уже являются совладельцами квартиры. Чтобы было более понятно, приведем пример:

  • если приватизация осуществлялась родителями при наличии одного ребенка, то при смерти одного из родителей на его часть в приватизированной квартире будут претендовать живой супруг, участвовавший в приватизации ребенок, родившиеся в последствии дети, а также родители, если они живы;
  • если других детей у умершего совладельца приватизированной квартиры нет, а также его родители умерли, то живой супруг и ребенок просто разделять его долю между собой и будут владеть квартирой на ½ каждый.

Таким образом, распределение долей полностью зависит от количества первоочередных наследников.
Следует иметь в виду, что полученное в наследство недвижимое имущество, а точнее права на это имущество, необходимо зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра. Данная обязанность предусмотрена законодательством. Право на наследование комнаты Право на наследование комнаты возникает у наследников, призванных к наследованию только в случае, если комната приватизирована. Если помещение не было приватизировано при жизни наследодателя или наследодатель не успел подать заявление на приватизацию, получить в наследство такую недвижимость будет достаточно сложно.
Причем процедура оформления наследственных прав на неприватизированную недвижимость осуществляется только в судебном порядке.
Вступить в наследственные права на комнату наследнику будет проще, если соблюдены определенные условия:

  • комната в коммунальной квартире или общежитии должна быть приватизирована при жизни умершим лицом или такое лицо должно было осуществить необходимые действия, для того чтобы начать попытки приватизации (например, подать заявление и т.п.);
  • лицо, которое имеет права на наследство в данной комнате должно быть зарегистрировано в ней. Тогда он сам сможет ее приватизировать.

Когда же комната не приватизирована и умершим лицом не осуществлялись попытки ее приватизации, и лица, призванные к наследованию не зарегистрированы в комнате, такое помещение переходит в государственную или муниципальную собственность. Неприватизированное жилое помещение не включается нотариусом в наследственную массу.

Кто же имеет право занять освободившуюся комнату в коммунальной квартире?

Сначала хотелось бы пояснить, что занять, претендовать, выкупить — можно только освободившуюся комнату, по причине если:

– нанимателю, ранее проживавшему в этой комнате, предоставлено другое помещение;
– наниматель уехал жить в другое место;
– наниматель утратил право на это жилое помещение;
– наниматель умер, договор найма прекращен.

В Вашем же случае — «Жилец на очереди не стоит», информация содержится в Вашем вопросе. Это называется :-«Делить шкуру не убитого медведя». Прошу прощения за сравнение.

У нас же органы исполнительной власти всегда решают, кому достанется освободившаяся комната, в соответствии с законодательством.

Когда в территориальное управление ДЖПиЖФ поступает информация об освобождении комнаты в коммуналке.
ДЖПиЖФ — в течение 1 месяца, письменно уведомляет жильцов квартиры об этом, с предложением о ее присоединении или выкупе.
Далее, Вы обязаны в течение 1 месяца, письменно сообщить о своих намерениях.

Если Вашей семье положена освободившаяся комната/жилплощадь/ и Вы согласны ее занять.
Вопрос рассматривает — общественная жилищная комиссия при Префектуре административного округа.
После принятия положительного решения о присоединении комнаты, выпускается распоряжение префекта, выписка из которого выдается Вам, как будущему жильцу.
Затем, заключается договор социального найма, с которым Вы идете в свой ГУП ДЕЗ.

В соответствии ст.59 ЖК РФ.
Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
www consultant ru

Читаем п.3, в той ее части =, где сказано: если семья обеспечена общей площадью жилого помещения на одного члена семьи, менее нормы предоставления!. Это, именно Ваш случай, так как на каждого члена Вашей семьи приходится примерно по 11,5 кв.м на человека — это меньше нормы предоставления. Норма предоставления в городе Москве по 18 кв.м на человека/но не меньше 16 кв.м/

Сроки выкупа скорее зависят не от Вас, а от того насколько оперативно будет рассмотрен вопрос на ОЖК в Префектуре. Для этого с Вас еще потребуют некоторые справки, выписки и пр., которые Вам будет необходимо собрать/в каждом конкретном случае они разные/.

Если Вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий и являетесь малообеспеченной/малоимущей/ семьей, Вам данная комната должна быть предоставлена от города бесплатно!

Коммунальная квартира: как присоединить комнату.
clck ru

Источники: http://yrist-centr.ru/2013/01/komu-dostanetsya-komnata-v-kommunalke/, http://vrkadoverie.ru/komu-perehodit-komnata-v-kommunalke-pri-smerti-sobstvennika-i-pri-otsutstvii-naslednikov/, http://www.moscow-faq.ru/q/commerce/nedvizh/pervoocherednoe-pravo-na-osvobozhdayuschuyusya-komnatu-v-kommunalke-44009/130916

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *